当前位置:首页 > 科技创新 >

北京楼市最强调控一年后:700万不卖的房降到595万|二手房|调控|单价【亚博下载官网】

编辑:亚博APP注册 来源:亚博APP注册 创发布时间:2021-03-17阅读76395次
  

找第三方购买平台,发现北京朝阳区3月份二手房均价71717元/平米。图片来源:方天下网站图片2017年3月17日,北京外星人建设委员会、中国人民银行管理部、银监局、北京公积金管理中心牵头公布《关于完备商品住房销售和差别化信贷政策的通报》。在实施住房贷款认定的同时,两套得到了很大的改善。

首付比例和房贷利率,政策规定:居民已在本市享受一套住房,在本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录亚博APP注册【下载官网】的,出售普通自住住房。停止发放贷款期限超过25年的个人住房贷款。随后,大部分一二线城市和周边城市也首次加大调控力度,国内各大热点城市广泛转入调控序列。据人民网报道,在北京房地产市场史上最严格调控政策实施一周年后,链家研究所3月16日发布的一份报告显示,2018年3月北京二手房均价为58527元/平方米,与2016年12月的水平相近。

北京二手房均价走势图片来源:链家研究院统计显示,2017年的“3.17调控”结束了北京近17个月的房价下跌趋势,之后近9个月价格暴跌,共下跌15%左右。目前北京二手房价格可能经常出现企稳迹象,1月份房价下跌0.3%,2月份暴跌0.5%。城区方面,通州和西城在调控后出现了明显的下降,2016年这两个地区的均价也缓慢上涨。

亚博APP注册【下载官网】

调控使得前期下跌太慢的区域面临更实质性的消息传递,价格转为价值。每次通过nbdnews找到第三方购房平台,3月份北京通州二手房平均参考价格仅为46024元/平方米;西城区3月份二手房参考均价为109844元/平方米。此外,《证券时报》记者发现,目前北京几个社区的部分二手房价格已经比去年“3.17”新政前暴跌了20%之多:去年4月,上海证券交易所对东城区一个热门社区的一套近60平方米的两居室公寓报价为760万元,现在上市价格已经跌至595万元,跌幅超过22%。

一个房产中介这样叫,“上交所有时候向客户要700万,业主不卖,然后一路调整上市价格。”根据《证券时报》记者对多个小区的销售和成交价格记录的认定,发现在东城区某人气较高的小区,去年3月中旬售出的一套两室公寓单价高达14.96万元/平方米,而今年1月底售出的一套两室公寓单价为10.6万元/平方米,降幅约29%;西城区某热门小区,去年3月中旬一套两居室的单价为14.7万元/平方米,而今年1月底同一套公寓的单价为11.4万元/平方米,同比下降近23%。

图片来源:来自视觉中国非热门社区价格:东城区某小区,去年3月初某房总价498万元,单价10.2万元/平米。目前,上海证券交易所正在购买同类型的住房。总价449万元,单价9.4万元/平方米,下降近10%;西城区某小区,去年3月中旬一套两室公寓总价788万元,9.9元单价1万元/平米。

目前上海证券交易所同户型总价592万元,单价7.5万元/平米,下降近25%;去年3月中旬,通州区某小区一套两居室的总价为368万元 图片来源:远景中国二手房销量近一年暴跌50%,上述政策的效果逐渐显现。无论是新房还是二手房,成交量往往大幅下降。

据众信经纬讯,据中原地产研究中心数据显示,2017年3月17日至2018年3月12日,北京共签约新建商品房23388套,较2016年3月18日至2017年3月17日,成交量增长48.7%,创历史新低。二手房方面,“317新政”后,北京仅签约二手房12.0821万套,较2016年同期的25.4916万套暴跌52.6%。

自2017年3月17日出租车政策公布以来,北京一、二手房成交价格数据呈现出不同的结果。据《经济观察报》报道,去年3月一手住房成交量为2259套,平均成交价格为44503元/平方米。从成交量来看,出租车逐渐小幅暴跌,但从2017年12月到2018年1月,月成交高达2017年3月。

但是二手房的变化就更小了。2017年3月,北京二手房成交30737套,均价63082元/平方米。

到目前为止,成交价还没有超过2万单位大关。2018年2月,北京二手房成交量7914套,预估均价58319元/平方米。

亚博APP注册

只需要降低比例就可以了,据中信经纬新闻和中原地产研究中心统计,在过去的一年里,北京楼市政策的发布密度已经建立了全国和北京的历史记录,各项调控措施一年内发布多达30次。二手房市场全面降温。

交易价格和交易量都有明显的上升,交易价格结构也呈现出只需降低比例的特点。图片来源:vision中国“购房贷款购房”是3月17日调控的主要手段,这一政策对房改市场需求影响不大。

有贷款记录的购房者都被认定为“两套”,房贷利率从95腰(第一套)下调到20%。以2017年“总价涨幅较低”的500万套房屋首付及利率同比变化为例,数据显示,虽然调控后均价暴跌,但换房的可玩性,尤其是首付门槛,仍同比大幅下降。

链家研究院的统计显示,与大幅降低换房首付比例不同的是,调控前后刚需要的首付并没有变化,所以调控后刚需要的比例明显增加。从总价细分来看,总价400万元的房屋成交价格比例明显上升。链家研究院首席市场分析师徐小乐拒绝接受《证券时报》记者专访,预测在现有政策不变的情况下,2018年二手房成交量将与2017年持平。原因是2017年调控后2-3个季度的市场需求被大幅诱导后,第四季度开始小修小补,部分市场需求开始补位。

然而,受行政监管和信贷政策的限制,市场修复力度有限。此外,预计今年进入市场的限价房和全产房不会太多,也不会在一定程度上分流二手房市场的市场需求。总体而言,2018年价格有望保持稳定。

本文来源:亚博下载官网-www.zxlpx.com

0369-333224438

联系我们

Copyright © 2010-2014 湖州市亚博APP注册【下载官网】有限公司 版权所有  浙ICP备74624047号-1